المخالفات العمرانية

 

تعريف المخالفات العمرانية:

هي كل مخالفة في المجال الحضري إذا لم تتطابق للقوانين المتعلقة بالعمران الذي يحدث نتيجة لعدم إمكانية الحصول على رخصة بناء والمخالفات التي تحدث رغم وجود الرخصة. وتشمل الدراسة تحليل الأسباب والعوامل التي تؤدى إلى مخالفات البناء التنظيمية مثل عوامل اقتصادية اجتماعيه وسياسية، وعوامل أخرى لها علاقة بالتشريعات وسلوكيات المواطنين. ثم تعرج على آثار المخالفات التنظيمية  على البيئة العمرانية مثل الآثار الصحية والبيئية من حيث شروط السكن الصحي والخصوصية والتعديات على الشوارع والآثار الاجتماعية وتأثيرها على الطابع المعماري والعمراني

العقوبات العمرانية :

هي تلك الإجراءات الأمنية التي تقوم بها المصلحة المكلفة بالتعمير ضدا مرتكبي المخالفات أي هي جزاء التي تفرضه السلطة العامة على الساكن نتيجة لمخالفة ما سواء كانت عمومي أو ملكية وذلك لعدم التماشي مع الرخص المنصوص عليها في قانون رخص البناء بحيث تفرض على المرتكبين إجراءات أمنية منها سواء كان غرامة مالية أو هدم البناء المرتكب للمخالفات .

 3) المؤسسات التي تحدد المخالفات و تطبق العقوبات  العمرانية: تتمثل في:           _- مديرية التعمير والهندسة المعمارية                _- المصالح التقنية للبلدية.                   _- شرطة العمران

 4)المخالفات والعقوبات:

    قام الإطار القانوني للتعمير بتحديد المخالفات  العمرانية وعقوباتها وقد تم إدراجها فيالمرسوم التشريعي رقم 07/94والمؤرخ في 1994/05/18 والتي قام بتحديدها كمايلي:

 أ)المخالفات المتعلقة بتشييد بناية بدون رخصة:

ب)المخالفات الخاصة بتشييد بناية لا تطابق مواصفات رخصة البناء:

ج)المخالفات المتعلقة بعدم القيام بإجراءات التصريح :

  لقد جاء القانون06/04 المؤرخ2004/08/14 المتضمن إلغاء المواد 50-51-52-53-54 من المرسوم التشريعي المتعلق بشروط الانتاج المعماري وممارسة مهنة المهندس فيما يخص مخالفات قواعد الهندسة المعمارية و التعمير وطبيعة المخالفات وذلك بإضافة رقم الصفر( 0) لكل غرامة خاصة بكل مخالفة

وكذلك الزيادة في حجم مفتشي التعمير و الاعوان المؤهلين على مستوى البلدية ومديرية التعمير. 

منقول........................مولاي امحمد

المجموعة الرابعة :مخالفات البناء

المادة	نوع المخالفة	الحد الادنى للغرامة	الحد الاعلى للغرامة	العقوبة التبعية
4/1	إذا كان المبنى مخالفاً لأنظمة البناء مع وجود رخصة بناء :
4/1/1	زيادة عدد الأدوار عن الحد المسموح به نظاماً .	5000	10000	إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك .
4/1/2	زيادة مساحة البناء للملاحق العلوية عن الحد المسموح به نظاماً .	2000	5000	إزالـة المباني المخالفة على نفقة المالك . وفي الحـالات التي يصعب فيها إزالتها من الناحية الإنشائية لتأثير ذلك على سلامة المبنى ، ويمكن تصحيحها بإزالة الضرر الـناتج عنها - يدفع نصف تكاليف محل المخالفة ، على أن يتم إحضار شهادة من مكتب هندسي مؤهل من قبل الـوزارة يثبت فيها سلامة المنشآت المقامة .
4/1/3	زيادة نسبة البناء في الموقع عن الحد المسموح به نظاماً أو مخالفة الارتدادات النظامية .	5000	10000	إزالة المخالفة على نفقة المالك . وفي الحالات التي يصعب فيها إزالتها من الناحـية الإنشائية لتأثير ذلك على سلامة المبنى ، ويمكن تصـحيحها بإزالـة الضرر الناتج عنها - يدفـع نصـف تكاليف محل المخالفة ويحضر شهادة من مكتب هندسي مؤهل من قبل الوزارة يثبـت فيها سلامة المنشآت المقامة .
4/1/4	الاعتداء على خطوط التنظيم	5000	10000	إزالـة المباني المخالفة على نفقة المالك .
4/2	إذا كان المبنى مخالفا لأنظمة البناء ومقاماً بدون رخصة بناء .	1000	10000	مـع تطبيق العقوبات التبعـية الـواردة في المـادة 4/1 أعـلاه حسب نوع المخالفة .
4/3	إذا كان المبنى مقاما بدون رخصة بناء وغير مخالف لأنظمة البناء .	3000	5000	استحصال ربع تكاليف البـناء المقام بدون رخصة ، مع دفع رسم البناء المقرر ، على أن يتم إحضار شهادة من مكتب هندسي مؤهل من قبل الوزارة يثبت فيها سلامة المنشآت المقامة .
4/4	إذا أقيم المبنى وفق مخططات جديده خلاف ما تم الترخيص به ، وكان البناء المقام غير مخالف لأنظمة البناء .	500	1000	إحضار نسخه من المخططـات التي تم التنفيـذ بموجبها معتمدة من مكتب هندسي مؤهل من قـبل الوزارة مع شهادة يثبت فيها سلامة المنشآت المقامة .
4/5	الشروع في الترميم بدون رخصة .	1000	5000	مع دفع رسم الترميم المقرر .
4/6	عدم تجديد رخصة البناء .	200	500	مع دفع رسم التجديد المقرر .
4/7	استخدام المبنى لغير ما خصص له .	5000	10000	إلزام المالك بإعادة استخدام المبنى للغرض المخصص له .
4/8	إذا نفذ المبنى مخالفاً لاستعمالات المنطقة .	5000	10000	إزالة المخالفة أو تصحيحها بما يتفق مع استعمالات المنطقة ، وذلك على نفقة المالك .
4/9	أي مكتب هندسي يقوم بالإشراف على تنفيذ أعمال مخالفة لنظام البناء .	3000	5000	وعند تكرار المخالفة يطلـب من الجهة المختصة التي أصدرت الترخيص اتخاذ الإجراءات المناسبة بحق المكتب مع دفع الغرامة .
4/10	أي مكتب هندسي يقوم بالإشـراف على تنفيذ أعمـال غير مخالفه ، ولكن لم يتم الترخيص بها .	1000	3000
4/11	كل مقاول يشترك في إقامة مبنى بدون رخصة بناء .	10000	10000	عند تكرار المخالفة تسـحب رخصة العمل ، مع دفع الغرامة .
4/12	كل مقاول يشترك في تجاوز حدود رخصة البناء أو شروطها .	5000	10000	عند تكرار المخالفة تسـحب رخصة العمل ، مع دفع الغرامة .
4/13	البناء في ارض مملوكة للغير .	10000	30000	إزالة المخالفة على نفقة المتسبب . ……
4/14	البناء في أرض حكومية غير مخططة .	10000	30000	إزالة المخالفة على نفقة المتسبب . ويجوز إبقاء البناء للاستفادة منه للمصلحة العامة بقرار مـن وزيـر الشئون البلدية والقروية .
4/15	عدم إزالة الأبنية الخربة أو الآيلة للسقوط خلال شهرين من إبلاغ مالكها .	5000	10000	يهدم بواسطة البلدية بالتنسيق مع الجهات المختصـة ، مع إلزام المـالك بدفـع قيمة تكاليف الهدم .
4/16	عدم إزالة مخلفات البناء أو الترميم ، أو إلقائها في أراضي الغير أو الأماكن العامة ، أو نقل الأتربة من غير الأماكن المخصصة لذلك .	1000	3000	نقل المخلفات على نفقة المخالف . ويجوز حجز وسيلة النقل لمدة لا تزيد عن أسبوع .
4/17	استخدام الطرق أو الساحات العامة بما يتعارض مع تعليمات البلدية أو يسبب خطراً أو إزعاجاً للجمهور .	1000	3000	يدفع المتسبب تعويضاً للمصاب .
4/18	ترك البيارات دون أغطيه واقية .	1000	3000	يدفع المتسبب تعويضاً للمصاب .
4/19	عدم تسوير أو تشجير محيط الأراضي في المناطق التي تحددها البلدية وفق ما تراه محققاً للمصلحة العامة وحسب المواصفات والتعليمات التي تضعها البلدية .	(1) ريال لكل متر مربع	(1) ريال لكل متر مربع	يدفع سنويا في حالة استمرار المخالفة .
4/20	إقامة الصناديق والأكشاك أو ما في حكمها بدون رخصة .	1000	3000	إزالة المخالفة على نفقة المتسبب . ويجوز إبقاء البناء للاستفادة منه للمصـلحة العامة بقرار مـن وزيـر الشئون البلدية والقروية .
4/21	نشر الغسيل خارج حدود البناء المطل على الشارع .	100	500	تضاعف الغرامة عند تكرار المخالفة .
4/22	أي مخالفـة لأنظمـة البـناء لم تحدد لها عقوبة .	500	5000	إزالة المخالفة على نفقة المتسبب .

.............شكرا.........